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北京商品房数据

一、2010-2018年北京房地产开发投资情况华经产业研究院数据显示:2018年北京房地产开发投资额为3873.35亿元,同比增长4.9%;2018年北京商品住宅开发投资额为2026.06亿元,同比增长1

一、2010-2018年北京房地产开发投资情况

华经产业研究院数据显示:2018年北京房地产开发投资额为3873.35亿元,同比增长4.9%;2018年北京商品住宅开发投资额为2026.06亿元,同比增长19.6%;2018年北京本年购置土地面积为218.19万㎡,同比增长-47.2%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、2010-2018年北京房地产施工情况

2018年北京商品房施工面积为12962.6万㎡,同比增长4.4%;2018年北京商品房新开工面积为2321.1万㎡,同比增长-1.7%;2018年北京商品房竣工面积为1557.89万㎡,同比增长6.2%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2018年北京商品住宅施工面积为5877.06万㎡,同比增长9%;2018年北京商品住宅新开工面积为1233.58万㎡,同比增长6.4%;2018年北京商品住宅竣工面积为731.2万㎡,同比增长21.1%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、2010-2018年北京房地产销售情况

2018年北京商品房销售面积为696.19万㎡,同比增长-20%;商品房销售额为2376.99亿元,同比增长-15%。2018年北京商品住宅销售面积为526.76万㎡,同比增长-13.5%;商品住宅销售额为1971.14亿元,同比增长-5.1%。

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

四、北京房地产市场价格走势

2018年12个月,北京市新建商品住宅价格环比走势为“八升三平一降”。12月份价格环比上涨1%,同比上涨2.3%;2019年1月,北京新房均价 43749 元/m,环比上月增长4.93%。

资料来源:公开资料整理

五、北京房地产政策及未来走势分析

2017年3月17日,北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,在实施认房认贷的同时,大幅度提高二套首付比例和按揭利率。随后,多数一二线城市及周边城市也跟进加码调控,全国主要热点城市普遍进入调控序列。

2018年北京市房地产相关政策分析

资料来源:公开资料整理

进入2019年,虽然北京市住宅市场总体呈现回暖态势,但在严格落实调控政策不放松的背景下,住宅销售价格走势总体平稳。数据显示,2018年12月,北京市新建商品住宅价格环比上涨1.0%,同比上涨2.3%;二手住宅价格环比下降0.2%,同比下降1.9%。

2018年下半年北京市有一批限竞房和共有产权房集中入市,使住房供应量明显增加,有利于缓解住宅市场的供需矛盾,对平抑房价、稳定市场预期具有积极作用。2018年全市居民人均住房建筑面积34.9平方米,比上年增长2%。从未来走势看,北京市持续严格执行‘317’系列调控政策,目前住宅市场运行总体稳定。在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控方针指导下,随着“因城施策”的房地产市场长效机制不断完善,租购并举的居住理念持续深化,将有利于缓解住宅供需矛盾,促进房价平稳走势。

购买商品房公摊面积达25%,业主有权向开发商索取公摊数据吗?

可以!换句话说:房管部门备案的数据都可以。

《商品房买卖合同》中,附件二:公摊部分共有分摊建筑面积构成说明

以有资质的测绘单位测绘,经房产管理部门备案的数据为准。

购买商品房公滩面积达25%,业主有权向开发商索取公滩数椐吗?

答:不在正常范围内吗?若有疑义,可以通过诉讼申请新的有资质的测绘单位来测量。

关于商品房建筑面积的公摊问题,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积为:

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

现实案例中:

我们看到的更多是,跑流程,踢皮球,或格退一步,然后就没有了

商品房司法检测说百分百安全,但检测数据5年有效,这该怎么办?

房子质量,开裂。

北京集体户刚需买自住型商品房合适吗?

商品房的总价过高,如果每月月供超过了家庭总收入的50-55%,那么你的生活质量就会有所降低,如果担心每月月供过多,怕影响你的生活质量的话,假如一家人都继续想留在北京的话,那么可以考虑共有产权房或者自住房,但是前提是需要了解北京共有产权房或者自住房的相关政策,自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房,这些关键性的政策是需要了然于胸的,也是为了未来做考虑。当然也要提前考虑接下来的十年或者二十年个人会有怎么样的发展,考虑换房或者小孩上完学后家庭的未来规划。

如果购房政策、家庭因素等等都考虑清楚之后,你就可以做出自己的选择了。

怎样查询北京历史月平均气温和空气湿度等数据信息?

对桑麻妞来说,刚开始搞科研时,最头疼的就是找数据和处理数据。。然鹅,有些数据需要一定的权限才能获取,让我伤透了心。。这里桑麻妞会提供合理合法的下载地址给有需要的人。

国内北京基本站编号:54511

北京月平均温度数据

>>国内获取方法

1 国家气候中心

http://www.ncc-cma.net/Website/index.php?ChannelID=43&WCHID=5

不过最近国家气候中心数据下载页面好像不稳定,会遇到打开错误的时候

2 气象家园

有需求的话去气象家园上发帖求助吧,毕竟是公开数据,总会有人有备份的,当然也可以私信桑麻妞。

http://bbs.06climate.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=42

>>国际获取方法

北京的编号是CHM00054511

https://www1.ncdc.noaa.gov/pub/data/ghcn/daily/all/CHM00054511.dly

可以细化到日数据,你就偷着乐吧,不过有人对比过好像和国家气象局的资料有差异,使用时要谨慎。

北京月湿度数据

有链接的给桑麻妞也发一个啊,蟹蟹啊~

以上回到有没有帮助到你呢,有的话就点个赞呗!


我是桑麻妞,气象在读博士,致力于为大家带来严谨而有幽默的科普,喜欢我的作品,点赞关注呗,么么哒^_^^_^^_^

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